南京(jing)新(xin)規︰酒店式公寓(yu)面積(ji)不得小于45 商(shang)辦類(lei)產品(pin)須(xu)告知買(mai)房(fang)人(ren)非住(zhu)宅性(xing)質
2020-04-03 06:07:53

揚子晚報訊(記(ji)者(zhe) 馬祚(zuo)波)針對(dui)南京(jing)房(fang)地產市場上商(shang)辦類(lei)產品(pin)違規拆改、銷售、宣(xuan)傳等亂象,2月4日(ri),南京(jing)市規劃和(he)自然資源局等4家單位(wei)聯(lian)合發布了《關于進一步加強商(shang)業辦公類(lei)建設項目全過程管理的(de)實施(shi)意見》,嚴格(ge)限定了商(shang)辦產品(pin)的(de)自持比例及配建酒店式公寓(yu)的(de)比例,規定酒店式公寓(yu)的(de)面積(ji)不得小于45平方米,該意見已(yi)于2月1日(ri)正式施(shi)行(xing)。

由(you)于商(shang)辦類(lei)產品(pin)的(de)地塊(kuai)出讓、建設規劃、上市銷售等環節涉及多個部(bu)門(men),因此(ci)su)夥蕁妒凳shi)意見》是由(you)南京(jing)市規劃和(he)自然資源局、南京(jing)市住(zhu)房(fang)保障和(he)房(fang)產局、南京(jing)市城鄉建設委員會、南京(jing)市城市管理局這4家單位(wei)聯(lian)合發布。揚子晚報記(ji)者(zhe)注意到,《實施(shi)意見》主要從四個方面對(dui)商(shang)辦產品(pin)的(de)市場亂象進行(xing)了規範,其中也有(you)不少是現(xian)有(you)規範條款的(de)再次重申,以明確(que)商(shang)辦產品(pin)的(de)屬性(xing)、規劃、上市管理等多個環節。

亮點一︰明確(que)企業自持比例

《實施(shi)意見》嚴格(ge)規定了商(shang)辦項目中,開(kai)發企業自持比例及配建酒店式公寓(yu)比例︰地上建築總(zong)面積(ji)5000平方米以上的(de)商(shang)辦項目,地上商(shang)辦建築自持比例不小于50%,可配建不大于地上商(shang)辦建築面積(ji)30%的(de)酒店式公寓(yu)(可分割(ge)銷售);5000平方米以下(xia)的(de)項目,地上商(shang)辦建築自持比例不小于50%;2020年04月03日(ri)前已(yi)經出讓的(de)項目除外。

亮點二︰規定酒店式公寓(yu)最小面積(ji)

《實施(shi)意見》明確(que)指出,酒店式公寓(yu)的(de)最小單元建築面積(ji)不小于45平方米︰商(shang)辦項目可分割(ge)銷售部(bu)分,可分割(ge)銷售的(de)最小單元建築面積(ji)不得小于300平方米;配建酒店式公寓(yu)可分割(ge)銷售的(de)最小單元建築面積(ji)不得小于45平方米,地下(xia)空間(停車位(wei)除外)不得分割(ge)銷售。

亮點三︰加強水電氣(qi)管理

商(shang)辦項目中的(de)水電氣(qi)安裝(zhuang),企業須(xu)嚴格(ge)按照土地性(xing)質、建築用途以yue)熬 蠖 de)設計pin)槳柑 ┤xiang)應的(de)報裝(zhuang)接入服務。規劃核準圖、建築施(shi)工圖中未明確(que)標注為衛生間、廚房(fang)等功能用房(fang)的(de)建築單元,禁止安裝(zhuang)上下(xia)水管道及用水計量設備(bei),商(shang)辦建築(除有(you)餐飲功能的(de)區(qu)域外)以yue)芭浣 de)酒店式公寓(yu)嚴格(ge)按照商(shang)業用氣(qi)報裝(zhuang)條件(jian)執行(xing)。

亮點四︰納入征信體(ti)系

商(shang)辦項目應嚴格(ge)依據經批準的(de)控制性(xing)詳細規劃出具規劃條件(jian),土地出讓合同中應增加禁止條款“受讓人(ren)擅自改變(bian)土地性(xing)質、規劃用途,將商(shang)辦項目改為‘類(lei)住(zhu)宅’的(de),出讓人(ren)有(you)權(quan)解除合同,並無償收回土地使用權(quan)”。開(kai)發企業須(xu)向購(gou)房(fang)人(ren)明示(shi)房(fang)屋的(de)規劃用途、土地使用年限、契稅、物業服務費、水電費標準以yue)芭涮捉ㄉ柚副甑惹榭觶 嶁崖mai)房(fang)人(ren)本(ben)項目為商(shang)辦項目,而非住(zhu)宅性(xing)質。發現(xian)虛假(jia)宣(xuan)傳、違規銷售、違規拆改、偷面積(ji)等違法行(xing)為的(de),及時按職責查(cha)處,並計入征信。

業de)諶ren)士(shi)表示(shi),此(ci)次出台《實施(shi)意見》是對(dui)南京(jing)商(shang)辦市場管理的(de)查(cha)漏補缺,尤其是明確(que)了水電氣(qi)管理、酒店式公寓(yu)必須(xu)按商(shang)業用氣(qi)執行(xing)的(de)規定,“堵住(zhu)”了以往酒店式公寓(yu)接民(min)用氣(qi)的(de)“擦邊球”漏洞(dong),令這類(lei)產品(pin)少了“賣點”,也讓買(mai)房(fang)人(ren)能更冷靜(jing)思考其投資意向,對(dui)于行(xing)業發展(zhan)有(you)利(li)無害。

微矩陣

地址︰南京(jing)市建鄴區(qu)江東中xin)69號新(xin)華報業傳媒廣(guang)場 郵(you)編︰210092 聯(lian)系我(wo)們︰025-96096(24小時)

 

互聯(lian)網新(xin)聞信息服務許可證32120170004 視听節目許可證1008318號 廣(guang)播電視節目制作經營(ying)許可證甦(su)字第394號

版權(quan)所有(you) 江甦(su)揚子晚報有(you)限公司

 甦(su)ICP備(bei)13020714號  電信增值業務經營(ying)許可證 甦(su)B2-20140001

十分快三 | 下一页